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商住两用房子能买吗?40年后产权到期了怎么办

发表于:2019-07-13 17:10 来源:本站原创

商住两用房子能买吗?40年后产权到期了怎么办

商用权年限为40年,。

有法律界人士表示,物权法给了住宅明确的说法,但商业用地上的房屋尚存争议。 如果购房者想买商住两用房,我们来看看他有哪些缺点?也要考虑到产权到到期后他的归属问题。

1、商住两用房无法迁入户口,这就意味着即使周边区域内有好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学;2、50年产权属于商业,政策上是要征收房产税的,每年征收购房价格的%,但是现在实际上没有执行这一条,以至于绝大多数人都不知道,未来政策走向就不好说了,住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。

3、卖出时交易税费高。

商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费,个人所得税是必征的(不像住宅可以满五唯一的情况下免除),契税按3%征收。 这也是为什么商住楼的价格跟住宅比总是炒不上去的原因之一。

购买时不实行税费优惠的政策。 购房时有许多优惠的税费政策,但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。

4、物业、水电、金等费用较高。 由于商住两用房的水电价格实行商业用标准,较之一般生活用标准要相对较高;物业收费也较少受到政府部门的限制;公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。

上述原因造成商住两用房在日程生活中产生的费用较高;5、产权40年或者50年。

一般住宅的所有权为70年,在到期后可以自动续期,而商住两用房、产权40年或者50年,在到期后不是自动续期,并且要补交土地出让金;6、商住楼的公摊面积一般都比较大,得房率略低。

不过商住楼的优点也是显而易见的,不限购,不占房票,不影响首套房贷,一般以小户型为主,租金高,楼内环境较好。 7、没有完备的生活配套服务设施。

商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施,例如学校、商业、居委会等,也就是说没有配套的幼儿园、学校,也没有配套的医疗、养老服务等。 这样就会给购买后的日常生活带来诸多不便;8、按揭贷款实行商业用房标准。

商住两用房首付50%,贷款利率为普通住宅的倍,贷款年限多为10年,并且不能用住房公积金贷款;房地产市场有很多项目是商住两用房,因此,水电是否是商住,产权证上面房子的产权年限是长时间,是不是小产权房,都是购房者需着重要考虑的。 购房者购房之前一定要看清楚几证。 第一要看预售许可证上的房屋用途标注是什么。

第二,如果写的是商住,是不是就是指商住楼?第二要看。 有的土地证里面有多个期限。 每一块项目的用途不同,期限也不一样,比如说,土地证可能会有两个期限,有70年,有50年的。

接着要看建设工程规划许可证,看项目用地地块规划到底是什么,是否和预售许可证上面的内容一致。


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